Избрание председательствующего и секретаря общего собрания является обязательной процедурой для любого общего собрания собственников помещений (Приказ Минстроя РФ от 28 января 2019 г. №44/ПР «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах»). Указанные лица избираются только для текущего ОСС с целью оформления протокола и материалов общего собрания. По завершению ОСС полномочия указанных лиц как председателя и секретаря собрания прекращаются.

Предложенный состав председательствующего и секретаря ОСС сформирован путем самовыдвижения из инициативной группы собственников.

Избрание счетной комиссии также является обязательной процедурой для любого общего собрания собственников помещений (Приказ Минстроя РФ от 28 января 2019 г. № 44/ПР «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах»). Указанные лица избираются только для текущего ОСС с целью подсчета голосов собственников, принявших участие в голосовании. По завершению ОСС полномочия указанных лиц прекращаются.

Предложенный состав счетной комиссии сформирован путем выдвижения кандидатур от жителей МКД.

Все перечисленные кандидатуры – инициативная группа жителей, являющихся собственниками помещений в МКД. Настоящий состав Совета образован в результате самовыдвижения собственников на указанные позиции (Председателя Совета и членов Совета), в т.ч. по результатам опросов и обсуждений. Кандидаты в Совет дома представлены от каждой секции МКД. Избрание в МКД Совета дома и его основные полномочия предусмотрены ст. 161.1 ЖК РФ.

Предлагается наделить Совет МКД полномочиями принимать решения по вопросам проведения в МКД текущих ремонтов.

Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Согласно методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004) в состав работ по текущему ремонту входят:

• устранение частичных деформаций, укрепление части фундамента или фасада, продухов вентиляции и подвальных помещений;
• обновление архитектурных элементов здания, герметизация стыков;
• покраска фасада, стен и потолка внутри помещения;
• восстановление элементов окон (замена стекол, рам, ручек, петель и т.д.);
• ремонт подъезда;
• усиление или устранение межквартирных перегородок;
• замена или восстановление оборудования, обеспечивающего подачу коммунальных услуг (замена насоса, устранение протечек, засоров и т.д.);
• устранение неисправностей электрических сетей, в том числе и квартирных (исключение – электрические плиты);
• обеспечение нормальной работы вентиляционной вытяжки;
• восстановление покрытия пола;
• замена или приведение в порядок почтовых ящиков;
• покраска труб;
• мелкий ремонт перил;
• замена осветительных приборов;
• ремонт электрических щитков и их замена на этажах;
• замена козырьков зданий, не являющихся капитальными сооружениями;
• ремонт мусоропровода.

Для того чтобы провайдеры и телекоммуникационные компании смогли зайти в МКД и на законном основании разместить в общедомовых помещениях свое телекоммуникационное оборудование, необходимо соответствующее решение собственников помещений в МКД (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Для провайдеров предлагается определить и установить порядок прокладки своих сетей, исключающий повреждение общедомового имущества и не нарушающий облик приквартирных холлов.

Регулировать и контролировать порядок работы провайдеров в доме будут совместно Совет МКД и УК.

Денежные средства от использования общего имущества будут аккумулироваться на счете УК и направляться строго на дополнительные нужды дома (дополнительное благоустройство, озеленение). Расходование на дополнительные нужды будет осуществляться только по решению общего собрания.

Согласно ЖК РФ собственники МКД могут выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта (п. 3 ст. 170):
1) Формирование фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
2) Формирование фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора – это так называемый "общий котел". В этом случае региональный оператор распоряжается средствами фонда по своему усмотрению: средства одного МКД могут тратиться на другие МКД, сроки и состав работ капитального ремонта устанавливаются региональной программой, а от собственников МКД не зависят.

В целях обеспечения возможности собственникам МКД распоряжаться средствами фонда капитального ремонта, самостоятельно определяя сроки и состав работ капитального ремонта, предлагается принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

В качестве размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт предлагается установить минимальный размера взноса, установленный на территории города Москвы.

В качестве владельца специального счета согласно п. 3 ст. 175 ЖК РФ предлагается выбрать регионального оператора. Для Москвы это Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы. Это унитарная некоммерческая организация, учредитель – правительство Москвы.

Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов (п. 3.1 ст. 175 ЖК РФ). В качестве этого лица предлагается выбрать ГБУ «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы». Деятельность МФЦ по предоставлению платежных документов оплачивается из бюджета города Москвы и бесплатна для собственников.

Предлагается также определить, что финансирование содержания и обслуживания специального счета будет осуществляться за счет процентов, начисляемых на сумму накоплений на специальном счете.

В качестве лица, уполномоченного представлять интересы собственников при взаимодействии с владельцем специального счета по вопросам проведения капитального ремонта, предлагается определить Председателя Совета МКД. При этом любые операции со средствами на специальном счете в целях оплаты услуг по проведению капитального ремонта возможны только при наличии решения общего собрания собственников на оказание этих услуг (пп. 1 п. 4 ст. 177 ЖК РФ).

Собственники МКД при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете могут принять решение о выборе кредитной организации для открытия специального счета (п. 1 ст. 176 ЖК РФ). Перечень кредитных организаций ограничен требованиями, установленными Правительством РФ, и опубликован на сайте Центрального банка. Из 7 банков, входящих в настоящий момент в этот перечень, для принятия решения предложены ПАО "Сбербанк", ПАО Банк ВТБ, АО "Газпромбанк". Это 3 крупнейших по размеру активов банка, все они находятся под контролем у государства. При голосовании следует проставить ответ «за» только по одному из 3-х банков.

Обязательный вопрос, который должен быть включен в любое голосование. Определяет место, где будут храниться все материалы по ОСС. В данном случае голосование по вопросу формально и носит информативный характер, поскольку с 2017 года законодательно установлена обязанность передачи всех подлинников материалов по ОСС (подлинника протокола ОСС, подлинников всех решений собственников) в Государственную жилищную инспекцию, в которой указанные документы хранятся в течение трех лет.

Следует поставить ответ «за» напротив одного из банков. Напротив двух других нужно проставить «против» или «воздержался».

Голосование с проставлением ответа «за» напротив сразу двух или трех банков допустимо, но нежелательно. Банк в итоге нужно выбрать какой-то один, и выбор больше чем одного банка не отвечает этой цели.

Голосовать против всех трех банков тоже можно, хотя тоже нежелательно, т. к. это снижает вероятность принятия решения по данному вопросу.

Печатать обе страницы обязательно нужно с двух сторон одного листа. При печати бланка на двух листах доказать, что обе страницы относятся к одному решению, будет проблематично.

На бланке от руки должна стоять подпись собственника. Остальное можно заполнять не от руки.

ОСС начнется 24 апреля. Поэтому указывать нужно дату не ранее 24 апреля. И не позже даты окончания ОСС.

Заполните столько бланков, сколько нужно для указания всех принадлежащих вам помещений.

В выписке из ЕГРН номер и дата государственной регистрации права собственности находятся на листе «Сведения о зарегистрированных правах» в строке «2. Вид, номер и дата государственной регистрации права».